Что такое «капремонт» и с чем его едят?

— Объясните, куда уходят наши деньги, которые мы платим по квитанции за капитальный ремонт, техобслуживание?

Отвечает директор ООО «УК ЖФБ» Р.Р. Байбулатов:
— В настоящее время в управляющую компанию квартиросъёмщики оплачивают только статьи расходов содержания жилищного фонда. Это, прежде всего, техническое обслуживание жилого здания или комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. В эту статью входит и текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке  с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей, установленных нормативной и технической документацией. Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена или ремонт отдельных участков трубопроводов — это всё текущий ремонт.

Капитальный ремонт здания жилого дома — это ремонт здания с целью восстановления его ресурсов с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Существует несколько видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (МКД) в соответствии с Федеральным Законом №185-ФЗ. В Баймаке в последние годы в рамках Республиканской программы софинансирования проводится ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения многоквартирных жилых домов с установлением коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, холодной воды), а также капитальный ремонт крыш. Софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома, как не раз мы уже объясняли, означает объединение средств бюджетов республики и района, которые предоставляются на безвозмездной и безвозвратной основе и имеют целевое назначение, и средств собственников помещений многоквартирного дома в размере не менее 5% от суммы, которая расходуется на проведение капитального ремонта. Напомню, что статья «капитальный ремонт» — накопительная. К примеру, накопленные по данной статье расходов средства жильцов дома №17 по ул. М. Джалиля позволили осуществить замену водосточных труб.
В целом, выполняемые нами виды работ указаны в приложении №1 к договору управления многоквартирным домом, заключаемому управляющей организацией с собственниками помещения. Тариф рассчитывается по набору видов работ, указанных в договоре.